李嘉诚40万甩卖大湾区房产！香港人包车疯抢，内地房企股价集体破防

长江实业突然把惠州、东莞、广州、中山的400套房源“骨折价”大甩卖，惠州泷珀花园51㎡户型只要44.3万，单价跌破8632元/㎡，东莞海逸豪庭别墅价格腰斩过半。 算笔账：这价格还不到香港新房均价的1/10，连香港同面积房子的首付都不够。

消息一出，港股内房股应声暴跌。 7月31日当天，23只内房股里22只翻绿：融创中国跌6%，万科跌5.94%，碧桂园跌5.88%，龙湖、新城跌幅全超5%。

惠州泷珀花园的销售大厅里，往返深圳口岸的免费大巴就没停过。 中介刘欣亲眼看着香港客户直接包车来看房：“总价40-60万，在香港首付都勉强，这里却能买整套房！ ”

这股热潮背后是跨境政策的松绑。 人民银行广东分行刚披露：2025年上半年，港澳居民在广东买房跨境支付30.8亿元，半年办了3341笔业务。

更关键的是，需求变了。 过去香港人投资为主，现在冲着自住。 广东省住房研究中心的李宇嘉点破真相：“大湾区‘一小时生活圈’成型，香港上班、内地住家成了常态。 同样面积，价格低一半，社区服务还更好。 ”

表面看是恐慌抛售，实则暗藏老谋深算。

长实这波甩卖的楼盘，全是早年囤的地，东莞海逸豪庭地块是1999年拿的，广州逸翠庄园开发超10年，惠州项目也是2019年前的存货。 美联物业何倩茹直言：“这就是‘老盘新卖’，地价成本早摊薄了，现在卖仍是暴利！ ”

再看长实账本：2025年一季度现金储备1800亿港元，抛房只为加速回笼资金，转头就砸向东南亚基建和氢能科技。 所谓“逃顶”，不过是收割最后一块铜板。

市场恐慌背后，是香港楼市自身的痼疾。

花旗报告泼了盆冷水：2025年香港新房供应堆到9.8万套，按当前销量得卖5.4年！ 零售业更惨，本地消费65%购买力外流，每周末超57万香港人北上消费，本地零售额暴跌18%。

写字楼空置率还在攀升，预计2025年租金再跌6%-7%。

7月24日，央行突然报喜：二季度房地产贷款余额53.33万亿，增速反弹至0.4%，开发贷款新增2926亿。

广东更猛：银行给房企“白名单”项目输血超1万亿，房地产贷款增速2.77%。

这直接点燃港股内房股反弹：碧桂园单日暴涨10%，世茂跟涨8%，雅居乐、龙光全线飘红。

当李嘉诚打折卖房时，苏州土拍楼面价飙到65242元/㎡，上海静安地块被中海53.6亿抢下，溢价10.1%。

香港本地房企反而吃香。 恒基兆业、信和被资本热捧，就因它们手握稳定现金流，股息率冲上6%。

眼下香港楼市就像分裂的镜子：一面照着港人北上买房的狂热，一面映出内房股踩踏式暴跌的狼藉。 而李嘉诚站在中间，数钱的动作快得只剩残影。

个人观点，仅供参考！投资有风险，入市需谨慎！

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